In het huurrecht wordt onderscheid gemaakt tussen de huur en verhuur van bedrijfsruimtes en woonruimtes. HULX is thuis in beide terreinen.

De categorieën die de wet in het huurrecht onderscheid zijn:

• Huur van woonruimte

• Huur van bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 van het Burgerlijk Wetboek (BW)

• Huur van overige bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a van het Burgerlijk Wetboek (BW)

En een combinatie daarvan: een gemengde huurovereenkomst, bijvoorbeeld in de situatie waarin de huurder boven woont en op de begane grond werkt in het gehuurde. 

De verschillende categorieën zijn van belang om te bepalen welke regels binnen het huurrecht van toepassing zijn als u nakoming vordert van de huurovereenkomst of de huurovereenkomst wilt opzeggen of ontbinden. Er zijn regels waar u wettelijk niet van mag afwijken.

Verhuurders en huurders van bedrijfspanden – en van vrije en sociale sector woningen – kunnen bij ons terecht als ze nakoming van hun huurovereenkomst willen of willen opzeggen of ontbinden.

Bij huur en verhuur van bedrijfsruimte is het belangrijk om te weten of u valt onder een zogenaamde 230a-bedrijfsruimte of 290-bedrijfsruimte. Typische voorbeelden van 230a-bedrijfsruimte zijn kantoorruimte, fabriek, opslagruimte en showroom. Voorbeelden van 290-bedrijfsruimte zijn restaurants, cafés, afhaal-/ en bezorgdiensten en ambachtsbedrijven.

Het onderscheid tussen 230a-/ en 290-bedrijfsruimte is soms moeilijk te maken, maar wel noodzakelijk om uw rechten te bepalen en afdwingen als u onderstaande zaken goed geregeld wilt hebben:

• Opzegging van de huurovereenkomst

• Verlenging van de huurovereenkomst

• Ontbinding van de huurovereenkomst

• Contractovername

• Indeplaatsstelling

Elke huurovereenkomst kan worden ondergebracht in een van de verschillende regimes in het huurrecht voor woningen met bijbehorende regels. 

Verder is er het onderscheid tussen sociale huurwoningen en vrije sector huurwoningen. Huurders en verhuurders kunnen (onder bepaalde voorwaarden) naast de rechter ook de Huurcommissie inschakelen.

Als er al een huurovereenkomst getekend is, is het belangrijk om te weten welk regime van toepassing is op uw situatie, zodat u de rechten kunt inroepen die van toepassing zijn.

Bij huur en verhuur van woningen kunt u te maken hebben met de volgende soorten huurovereenkomsten met bijbehorende regels:

• Hospitaverhuur

• Campuscontract

• Jongerencontract

• Contract op basis van Leegstandwet

• Overeenkomst naar zijn aard van korte duur

• Short-stay overeenkomsten

• Hotelovereenkomsten

• Tussenhuur (diplomatenclausule/ huisbewaring)

• Contract voor grote gezinnen

• Contract voor gehandicapten en ouderen

• Huurovereenkomst voor bepaalde tijd zelfstandige woningen en onzelfstandige woningen

• Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd zelfstandige woningen en onzelfstandige woningen

Wanneer u uw bedrijf volledig moest sluiten vanwege het coronavirus, heeft u mogelijk recht op huurkorting over de betreffende periode. Of komt u in aanmerking voor uitstel van betaling of een (tijdelijk) lagere huursom. Ook kwijtschelding kan een optie zijn, afhankelijk van uw situatie.

Als verhuurder is het belangrijk om uw verlies aan huurinkomsten zoveel mogelijk te beperken. Daarvoor is nodig dat u op het juiste moment de juiste stappen zet tegen huurders die minder huur of helemaal geen huur meer betalen. Weet wat uw rechten zijn als u in onderhandeling gaat met huurders over een huurkorting.