In het vastgoedrecht kunt u denken aan alle contractuele en juridische aspecten rondom onroerend goed bij:
• de koop/verkoop en huur/verhuur van particulier onroerend goed
• de koop/verkoop en huur/verhuur van commercieel vastgoed
• bouwrecht en projectontwikkeling
Heeft u een perceel gekocht en wilt u hier nieuwbouw gaan ontwikkelen of heeft u een oud pand gekocht en wilt u dit herontwikkelen tot nieuwe appartementen? HULX adviseert eigenaren, ontwikkelaars, investeerders en andere belangrijke stakeholders in vastgoedprojecten.
U kunt hierbij denken aan een procedure voor het afwijken van het bestemmingsplan om een bouwplan mogelijk te maken of de gebruiksfunctie van een pand te wijzigen door middel van:
• Binnenplanse afwijking: een afwijking geregeld in het bestemmingsplan zelf
• Kruimelregeling: uit de kruimellijst Bijlage II, artikel 4, lid 11, van het Besluit omgevingsrecht (Bor)
• Buitenplanse afwijking, ontheffing op basis van een goede ruimtelijke onderbouwing
• Tijdelijke ontheffing op basis van de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht (WABO)
Wilt u uw bedrijfspand of woning verhuren? Of wilt u de huurovereenkomst juist beëindigen?
Voor sommige afspraken moet u de wet volgen, ondanks dat u iets anders heeft opgenomen in de huurovereenkomst. Ook als u een bedrijfspand of woning blijft verhuren, is het goed om de overeenkomst nader te bestuderen op dit punt als u plannen heeft met uw vastgoed.
Bij bedrijfspanden wordt er onderscheid gemaakt tussen artikel 230a-/ en 290-bedrijfsruimtes. Bij woningen zijn de huurovereenkomst voor bepaalde tijd en onbepaalde tijd de bekendste soorten huurovereenkomsten. Maar in de praktijk zijn er nog veel andere soorten huurovereenkomsten mogelijk. Dit hangt steeds af van onder meer het gebruik, soort pand en doelgroep van de verhuurde ruimte. Laat u adviseren.
Een overzicht met onderwerpen binnen het vastgoedrecht:
• Bouwgeschillen
• Meerwerk en minderwerk
• Aansprakelijkstellingen
• Erfdienstbaarheid, erfpacht, opstalrecht
• Omgevingsrecht en bestemmingsplannen
• Onrechtmatige bewoning van recreatiewoningen
• Snippergroen: onrechtmatig gebruik van gemeentegrond
• Appartementsrechten en splitsingen
• Koopovereenkomsten, turnkey-overeenkomsten
• Bemiddelingsovereenkomst makelaars
• Algemene voorwaarden
• Hypotheken en financieringen
Voor advies en procedures in het bestuursrecht kunt u bij HULX terecht voor:
• Aanvraag, bezwaar en beroep tegen afwijzing of intrekking van vergunningen: waaronder omgevingsvergunning bouwen, exploitatievergunning horeca
• Aanvraag, bezwaar en beroep tegen afwijzing subsidie
• Bezwaar en beroep tegen handhavingsmaatregelen overheid: dwangsom en bestuursdwang
• Nadeelcompensatie en overheidsaansprakelijkheid
HULX staat u bij in contractuele geschillen en andere geschillen uit het contractenrecht als de onrechtmatige daad, zaakwaarneming, onverschuldigde betaling en ongerechtvaardigde verrijking.
Als een partij een contract niet nakomt of niet behoorlijk nakomt kunt u onder andere:
• Nakoming vorderen
• Schadevergoeding vorderen
• De overeenkomst ontbinden
De expertise van HULX in het huurrecht heeft betrekking op zowel bedrijfsruimtes als woningen.
De wet maakt onderscheid in:
• Huur van woonruimte
• Huur van bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 van het Burgerlijk Wetboek (BW)
• Huur van overige bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a van het Burgerlijk Wetboek (BW)
En een combinatie daarvan: een gemengde huurovereenkomst, bijvoorbeeld in het geval dat de huurder boven woont en op de begane grond werkt in het gehuurde.
Advocatenkantoor HULX
Bezoekadres:
Prinsegracht 82
2512 GC Den Haag
Contact:
M. +31 (0)6 28 99 25 09
T. +31 (0)70 743 09 99